Quando existe um condomínio de mais de uma unidade (casa, apartamento) no mesmo lote, é necessário fazer uma divisão de qual porcentagem do lote pertence a cada proprietário – a tão conhecida fração ideal.

A forma de realizar esse cálculo é definida pela NBR 12.721, e a sua execução é feita obrigatoriamente por um arquiteto ou engenheiro civil, que são os profissionais habilitados para traduzir um projeto (desenho) em cálculos e valores.

Esse cálculo pode ser feito quando a edificação ainda está em fase de construção (no início ou no final) e também pode precisar ser refeito caso alguma unidade tenha sofrido alterações ao longo do tempo.

É um documento exigido pelo cartório de registro de imóveis e tem profundo impacto na convenção de condomínio e na forma com que os proprietários se relacionam no dia a dia e, portanto, precisa ser feito por um profissional habilitado e experiente na área.

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